Družstevní zpravodaj 8/2012

Vážení družstevníci a přátele BDPZ12,

měsíc se s měsícem sešel a je tu čas pro nový družstevní zpravodaj.
Rádi bychom Vás informovali o všem, co je v domě nového a zároveň
Vám poskytli informace pro členskou schůzi BDPZ12, která proběhne
13.9.2012 ve vinárně Bacco, Bělehradská 28 od 18:00.

1)spustili jsem webové stránky Bytového družstva Pod Zvonařskou 12
na adrese www.podzvonarkou12.cz(http://www.podzvonarkou12.cz/) Na
webových stránkách by měli být k dispozici všem členům zápisy ze
schůzí, stanovy, pozvánky, aktuální informace, zkrátka vše, co je
třeba vědět. Jejich podobu ještě ladíme. Některé informace jsou
veřejné, pro jiné a komentování je třeba se přihlásit. Přihlašovací
údaje dostanete emailem, heslo je přednastavené, doporučujeme si ho
po prvním přihlášení změnit.

2) účetní bytových družstev ing. Jindřich Šváb provedl rekonstrukci
účetnictví z dokumentů, které jsme dostali k dispozici od ing.Kotta
a ing. Pařízkové. Pracujeme na další kompletaci. Sháníme některé chybějící výpisy
z banky, některá daňová přiznání včetně příloh a rozvah. Jeho
závěrečná zpráva bude k dispozici na webových stránkách družstva.

3) při kontrole pojištění jsme zjistili, že náš dům nebyl od začátku
roku 2012 pojištěn. V tuto chvíli již byla sjednána náprava.

4) dům neměl požární revizi. Byla provedena požární revize (1200Kč) a
udělaná poptávka na dodávku chybějících hasících přístrojů,
požárního řádu, značení únikových cest atd. Výběrovým řízením bude zvolena nejlevnější nabídka.

5) byla provedena kontrola revizí: elektrika, hromosvod, výtah je v pořádku
-plyn (bude provedena v rámci akce "kulový blesk") vysvětleno viz níže,
-komíny ( tímto vás poptáváme o nahlášení, kdo má v komíně či světlíku, kouřovod, vložku,

turbo nebo nějaký další spalinový vývod a případě, že si revize zařizuje sám, prosíme o okopírovaní zprávy technika)-

u těch kterých revize neproběhla,bude taktéž probíhat v rámci akce "kulový blesk" .

6) pracujeme na nových zálohách, jelikož ty stávající, absolutně
neodpovídají proběhlé změně DPH, navýšení cen energii, změně počtu členů domácnosti
( tímto vám připomínáme povinnost nahlášení do 1 měsíce při jakékoliv změně a to
písemně) a vůbec nákladům na hospodaření našeho domu (ztráta za
minulý rok činila přibližně 800 tisíc Kč). Z výše vyplývá, že je nutné naše historické
zálohy přepracovat. K předání dojde na schůzi v září.

7) provedli jsme kompletaci nájemních smluv a smluv o převodu do
osobního vlastnictví- v tuto chvíli nám chybí smlouva k bytu 21,19 a
29 a k nebytu 101. S dotyčnými to řešíme.

8) vypověděli jsme smlouvu s úklidovou firmou a vytvořili novou
levnější s paní Babicovou. Zároveň byla s paní Babicovou sepsána smlouva

o pronájmu nebytových prostor, jak schválila členská schůze družstva.

9) oslovili jsem firmu, co nám dělala předraženou repasi dveří
kvůli reklamaci- zatím bez jakékoliv odezvy, doufáme, že do schůze
bude něco konkrétnějšího.

10) dále probíhá rekonstrukce dvorku, byl proveden nový svod dešťové
vody anglickými dvorky, zaústění do kanalizace, namontovaná nová
dešťová gula, anglické dvorky byly zakryty cetrisovými deskami, byla
vyrovnána podkladní vrstva, přeskládána a očištěna stará dlažba,
která byla doplněna novými cihlami. Zbývá provézt úklid dvorku a
další drobné práce.

11) zkontrolovali jsme vyúčtování služeb 2010 a 2011 provedené paní
Pařízkovou. Nenašli jsme faktickou početní chybu, ale vzhledem k
tomu, že je tam spousta neznámých jako protokol o odečtu vodoměru,
způsob rozpočtu studené vody, nelze některé věci ve vyúčtování
zkontrolovat popřípadě měnit.
Navíc podle předpisu 505/1990 máme problém s validitou vodoměrů (po
6 letech výměna, každé 3 roky ocejchování, které neproběhlo). Tím
pádem i vodoměr, který ukazuje od posledního vyúčtování změnu, může
podávat nesprávné informace.
Žádáme vás v tuto chvíli udělat tlustou čáru za hospodařením
bývalého představenstva a uhradit vyúčtování za rok 2010 a 2011
dle paní Pařízkové. (viz tabulka a předání na poslední schůzi vůči podpisu )
Vyúčtování za rok 2012 bude již probíhat dle vyhlášek a odečtů z
vyměněných vodoměrů následujícím způsobem:
Vzhledem k tomu, že v tuto chvíli je v našem domě situace
fungujících leč v zákonných lhůtách neocejchovaných vodoměrů a
vodoměrů nefunkčních (což je totéž) bude voda spotřebována do výměny
vodoměrů vyúčtována dle vyhlášky 428/2001 vydaná k vodohospodářskému
zákonu a to přes roční směrné číslo (příloha 8 vyhlášky) které je v
našem případě 46 na osobu a rok a extrapolaci ke skutečně
spotřebované vodě za období před výměnou vodoměrů+ spotřeba již
validními ocejchovanými vodoměry.
V dalších letech pak navrhujeme klasický odečet z vodoměrů + rozpočet vody od paty domu

(rozdíl mezi součtem naměřených hodnot v bytech a naměřenou na fakturačních
vodoměru v domě) Tato tzv. voda od paty domu bude pak rozpočítána, buď to

a) na hlavu
b) poměrnou spotřebou vycházející ze spotřeb
c) 50% na hlavu + 50% poměrnou spotřebou

Voda od paty domu by však neměla v následujících letech
převyšovat 20% (na rozdíl od let minulých, kdy převyšovala dokonce až 60%)
O způsobu rozpočtu se bude hlasovat na zařijové schůzi.

12) akce kulový blesk- jak jste pochopili výše, je třeba co nejdříve
vyměnit vodoměry. Udělali jsme výběrové řízení a poptáváme
nejkvalitnější a nejlevnější firmu. Akce by měla, jestli vše půjde podle
plánu probíhat koncem září či začátkem října a to ve dvou
navržených termínech. Vzhledem k tomu, že ve spoustě bytů bude
výměna spojena s bouráním (k některým vodoměrům se bez tohoto zásahu
nelze dostat!). Za náklady družstva půjde výměna + zednické práce,
obkladačské práce půjdou za majitelem či pronajímatelem bytu.
S výměnou vodoměrů se rovnou sveze revize plynu a komínu.
U těch osob, u kterých neproběhne výměna vodoměrů, budeme při
vyúčtování postupovat dle výše zmiňované vyhlášky dle směrných čísel
ročních spotřeb vody.

13) zažádali jsme o přistavění popelnic na tříděný odpad sklo/papír/
plast. Vzhledem k prázdninovému provozu na odboru životního
prostředí a KOMWAGu stále ještě čekáme na novou smlouvu a jejich
skutečné přistavění.

14) vy, kteří Pod Zvonařkou 12 i bydlíte, jste si možná všimli, že
nám byla v noci na začátku srpna ukradena mříž zakrývající otvor
před vstupem do domu stejně jako dalším domům v ulici. Operativně
jsme koupili nové kusy železa a pan Šupčík svařil mříž novou, ke
které je přivařen řetěz, který je ve sklepě přikotven, takže již k
další krádeži nemůže dojít.

Těšíme se na diskusi s Vámi na členské schůzi,

S pozdravem představenstvo BDPZ12,

Mgr. Marie Harzerová
Mgr. Tomáš Dungl
MgA. Jan Kalous